Канадскому рынку угрожает «пузырь»

12-04-2012

Цены на жилье в провинции Онтарио со времен кризиса выросли почти на 30 %, и это вызвало опасения, что на рынке недвижимости Канады вот-вот лопнет «пузырь», сообщает Tranio.Ru. «Низкие процентные ставки побуждают людей проявлять активность на рынке жилья, однакоиз-за того, что экономический рост остается умеренным, а на рынке труда создается не так много рабочих мест, мы считаем, что в будущем это приведет к негативным последствиям»,— говорит Соня Гулати, специалист по экономике регионов, рынку жилья и государственному финансированию компании TD Economics. Канадские семьи пострадали от глобального финансового кризиса. После того, как три года назад цены на недвижимость начали расти, оказалось, что они значительно превышают доходы населения, а количество нераспроданных объектов несоизмеримо. Сейчас доля ипотечных выплат в ежемесячном доходе рекордно высока, а процентные ставки по банковским вкладам опустились чрезвычайно низко: Банк Канады с сентября 2010 держит ставку на уровне 1 %. Долги канадских домовладельцев растут. По данным Статистического бюро Канады, доля долга по отношению к располагаемому доходу выросла в 2011 до 153 % по сравнению с 110 % в 1999 году. За последнее десятилетие цены на жилье в Канаде удвоились, их рост уже исчисляется двузначными цифрами. Например, согласно докладу Международного Валютного Фонда, в Британской Колумбии и Онтарио со времен кризиса жилье подорожало на 41 % и 29 % соответственно. Спрос на жилье растет не только из-за низких процентных ставок (2-3%), но и из-за притока иммигрантов и увеличивающегося числа самих канадцев. С 2006 по 2011 население страны выросло на 5,9 %. Но даже приход на рынок новых домовладельцев не помогает справиться с переизбытком предложения в некоторых городах. Торонто и его пригороды в последние годы переживают бум на высотные кондоминиумы. В год стартует примерно 40 тыс. проектов, в то время как, по информации TD Economics, чтобы покрыть нужды населения, их требуется от 18 тыс. до 25 тыс. По данным Канадской ассоциации специалистов по недвижимости (Canadian Real Estate Association), в этом году продажи уже существующих домов вырастут на 0,3 %, но средняя цена упадет на 1,1 %.