Аналитическая справка.Черногория

28-04-2009

Скачкообразный рост цен на недвижимость стран Восточной Европы, поступательно движущихся в сторону вхождения в ЕС, явление не новое. Достаточно отметить, что за последние 2 - 3 года в несколько раз возросли цены на недвижимость в Польше , Чехии , Венгрии , на Черноморском побережье Болгарии. Недвижимость Черногории последние несколько лет росла в цене в среднем на 40 - 50% в год, а на побережье подорожание достигает 100 – 120%. На сегодняшний день цены здесь несколько ниже относительно других европейских стран. Хорошим сравнительным примером является северный сосед Черногории - Хорватия. Хорватская недвижимость очень востребована и ликвидна. Бум на хорватскую недвижимость начался 3 - 4 года назад, за этот период цены выросли в 3 - 4 раза. В 10 - 15 километрах от границы с Хорватией стоимость квадратного метра построенной недвижимости на территории Черногории дешевле в 2,5 - 3 раза. Примечательно, что в стране практически нет гостиниц и апарт-отелей высоких классов. В самом посещаемом городе Адриатического побережья Будве построено всего чуть более 3 десятков гостиниц. Тогда как в аналогичных курортах Италии и Хорватии их количество превышает 2-3 сотни В 2008 году наблюдалась корректировка в среднем ценовом сегменте, так как высокий спрос в 2006 и 2007 году «перегрел» рынок, и цены оказались сильно завышены. Цены на высокий сегмент недвижимости растут вследствие очень ограниченного предложения. Цены на квадратный метр в постройках у моря сейчас колеблются в районе €2-4 тыс. Если объекты расположены вблизи берега, то цены возрастают до €5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят новые или свежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком или пристанью. Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле – от €1,3 тыс. до €3 тыс. Цены на новостройки в Петроваце, которые пользуются спросом среди россиян, начинаются от €4 тыс./ кв.м. В элитном поселке Свети Стефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по €5–7 тыс. В 2007 году были проведены сделки и по €10-12 тыс./ кв.м. В самой Будве цены в среднем два раза ниже – около €3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратный метр жилья оценивается в €2 тыс. Черногория фактически пытается позиционировать себя как страна высококачественного стиля подобного югу Франции , который подразумевает соответствующую категорию покупателя недвижимости по типу и уровню доходов. Здесь теперь превалируют огромные мраморные гостиницы и престижные курорты.